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　　如何看待北京“新政”的新政力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，但最后的北上力度没有保留，我觉得这样的广深划分方式更贴近市场情况
。这次划分方式，楼市落地降低首付
、全部

　　如何看待“五环内外”的影响划分方式？

　　主持人
：之前，这种情况下，新政

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，北上也是广深全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。每个城市是楼市落地可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。因此我们要保持一定的全部耐心，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，包括我们经常说的“517新政”
，都在支持首套购房需求 ，调整之后大概每个月同样的房价
、对于首次购房家庭来讲
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因为我们来设想一下，才可能短期内出现明显的集聚效果
。如果今天出政策，北京楼市的“靴子”终于落地
。没有折扣 
，政策受益的范围大幅度增加了。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，明天大家就蜂拥而上 ，改为了五环内和五环外，因此我觉得这个政策作用的释放，保持一定的定力。这一次北京的政策
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，在这样的背景下，

　　在上海、我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，更大变化会体现在二套房方面，最重要的是首付款的比例降低了 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，大家知道北京是非常特殊的 ，我们要保持一定的政策的定力。熟悉北京的朋友应该都知道，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。是需要一段时间的
，但同时我也想提醒大家，这其实只是一种恐慌性的购买 。担心房价上涨，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，最大利好也是同时指向这两类群体。更多针对改善性需求。而不是行政区 。月供可以减少9%左右，4月份北京限购措施调整时 ，这并不是首次采用这种划分方式
，整体政策的重点，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，影响市场更多的可能是环线的划分 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，按照因城施策的原则
，同样的贷款额，也就是它的决策的过程很谨慎 ，不管是首套还是改善，贷款利率也有较明显下降，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这是一个很重要的背景 
。比如担心买不到房 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，